Verkehrswertgutachten Bamberg

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Der Begriff „Verkehrswertgutachten“ setzt sich aus zwei wesentlichen Elementen zusammen:

Das Gutachten: Eine detaillierte, schriftlich belegte Immobilienbewertung, die alle relevanten Informationen und Berechnungen nachvollziehbar darstellt.

Der Verkehrswert: Auch als Marktwert der Immobilie bekannt, beschreibt er den aktuellen Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks zu einem bestimmten Stichtag – basierend auf Lage, Zustand und den aktuellen Marktbedingungen.

Gemeinsam ergibt das Verkehrswertgutachten eine objektive und nachvollziehbare Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?

Besonders in wichtigen Lebenssituationen und bei behördlichen Angelegenheiten kann ein Verkehrswertgutachten entscheidend sein. Beispiele hierfür sind:

Erbschaft & Nachlass: Zur fairen Aufteilung des Erbes sowie der korrekten Berechnung der Erbschaftssteuer

Schenkung: Zur gerechten Vermögensaufteilung und zur Ermittlung der Schenkungssteuer.

Scheidungen: Für eine faire Vermögensaufteilung und zur Bestimmung eines Zugewinnausgleichs.

Zwangsversteigerungen: Um den Mindestgebotspreis zu ermitteln, damit die Versteigerung transparent und nachvollziehbar abläuft.

Finanzamtliche Prüfungen: Als Beweismittel und Grundlage bei steuerlichen Bewertungen.

Auch in anderen Fällen kann ein Verkehrswertgutachten eine vertrauensvolle Entscheidungsgrundlage bieten.

Wie wird ein Verkehrswertgutachten erstellt?

Der Prozess zur Erstellung eines verlässlichen Verkehrswertgutachtens umfasst folgende Schritte:

Beschaffung und Prüfung der Unterlagen: Zur Wertermittlung werden relevante Dokumente wie Grundbuchauszüge, Baupläne, Katasterunterlagen und Baugenehmigungen benötigt. Sollten Unterlagen fehlen, unterstütze ich Sie bei der Beschaffung.

Besichtigung der Immobilie: Ein Vor-Ort-Termin in Bamberg oder Umgebung ist essenziell, um den baulichen Zustand und die Lage Ihrer Immobilie detailliert zu erfassen.

Wertermittlung und Berechnung: Mithilfe bewährter Bewertungsverfahren –

Vergleichswertverfahren (für Wohnimmobilien)
Sachwertverfahren (für spezielle Objekte)
Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten)

wird der Verkehrswert ermittelt. Dabei berücksichtige ich alle lokalen Marktgegebenheiten in Bamberg und dem Umland.

Erstellung des Gutachtens: Abschließend wird das Gutachten detailliert dokumentiert, inklusive aller Berechnungen, Erläuterungen und Anlagen, sodass es für Finanzämter, Gerichte oder Verhandlungen vollständig nachvollziehbar ist.

Warum ein Wertgutachten von Angela Krause?

Zertifizierte Expertise: Als DEKRA-zertifizierte und IQ-ZERT geprüfte Immobiliengutachterin biete ich Ihnen höchste Qualität, die von Behörden und Gerichten anerkannt wird.

Regionale Kompetenz: Mit meinem umfangreichen Servicegebiet rund um Bamberg kenne ich die lokalen Marktgegebenheiten genau – ein entscheidender Vorteil für eine präzise Wertermittlung.

Transparenter Festpreis: Bei mir zahlen Sie nur für das, was Sie wirklich benötigen. Ich biete Ihnen eine Festpreisgarantie und eine individuelle Betreuung – auch nach Erstellung des Gutachtens.

Persönliche Betreuung: Von der ersten, unverbindlichen telefonischen Beratung bis zur Fertigstellung des detaillierten Gutachtens begleite ich Sie persönlich und stehe Ihnen bei allen Fragen zur Seite.

Verkehrswertgutachten in Bamberg – Jetzt Kontakt aufnehmen

Wenn Sie über eine Immobilie in Bamberg oder Oberfranken verfügen und den präzisen Verkehrswert benötigen, freue ich mich auf ein erstes, unverbindliches Gespräch. Dort finden wir gemeinsam heraus, welches Gutachten Ihren Bedürfnissen entspricht und wie Sie von einer präzisen Wertermittlung profitieren.

Kontaktieren Sie mich direkt telefonisch oder per E-Mail und vereinbaren Sie einen Termin – auch am Wochenende stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Marktwertgutachten?
Der einzige Unterschied liegt im Bewertungsstichtag – beide Begriffe beschreiben im Grunde denselben ermittelten Immobilienwert.
Wie lange ist ein Verkehrswertgutachten gültig?
Das Gutachten ist zwar dauerhaft verfügbar, jedoch gilt der ermittelte Wert nur für den festgelegten Stichtag. Für aktuelle Entscheidungen kann ein Update notwendig sein.
Welche Unterlagen benötigen Sie und was kostet ein Gutachten?
Die Kosten eines Verkehrswertgutachtens hängen von der Art der Immobilie, dem Umfang der vorhandenen Unterlagen und der Komplexität der Bewertung ab. Gerne erstelle ich Ihnen ein individuelles und transparentes Angebot.
Was ist der Unterschied zum Beleihungswertgutachten?
Der Verkehrswert (auch Marktwert genannt) beschreibt den Preis, den eine Immobilie zum Bewertungszeitpunkt unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erzielen würde. Er dient beispielsweise als Grundlage beim Verkauf, Kauf, bei Erbschaften, Scheidungen oder für steuerliche Zwecke. Die Bewertung erfolgt nach § 194 BauGB unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Marktdaten.

Der Beleihungswert hingegen wird von Banken für die Finanzierung herangezogen. Er ist meist konservativer angesetzt als der Verkehrswert, da er die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie und mögliche Risiken berücksichtigt. Der Beleihungswert stellt somit den Betrag dar, den ein Kreditinstitut als Sicherheit für ein Darlehen ansetzt – unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen.

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Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?

Wie wird ein Verkehrswertgutachten erstellt?

Warum ein Wertgutachten von Angela Krause?

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Häufige Fragen (FAQ)