Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Gundelsheim?

Die Immobilienpreise in Gundelsheim werden von der Lage, dem Baujahr, der Ausstattung der Immobilie sowie Angebot und Nachfrage bestimmt. Wohnqualität und Infrastruktur, wie die Nähe zu Bamberg und ruhige Wohnlagen, spielen eine wichtige Rolle bei der Preisbildung.

Wie ist das aktuelle Preisniveau für Immobilien in Gundelsheim?

Das aktuelle Preisniveau für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 3.800 €/m², während Häuser durchschnittlich rund 3.300 €/m² kosten. Je nach Ausstattung und Lage können die Preise deutlich darüber oder darunter liegen.

Wie hoch sind die aktuellen Mietpreise in Gundelsheim?

Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt aktuell 12,40 €/m² für Wohnungen in Gundelsheim. Hochwertige oder großzügig geschnittene Wohnungen können auch etwas teurer vermietet werden.

Gibt es einen offiziellen Mietspiegel für Gundelsheim?

Für Gundelsheim existiert ein Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird und eine solide Orientierung für ortsübliche Mieten bietet. Für exakte Werte empfiehlt sich jedoch ein Blick auf aktuelle Immobilienangebote und weitere Vergleichsportale.

Immobilienbewertung Gundelsheim- Gutachterin Angela Krause

Sie möchten den realistischen Wert Ihrer Immobilie in Gundelsheim (96163) kennen – etwa für einen Verkauf, eine Erbschaft oder aus steuerlichen Gründen? Krause Immobilienbewertung ist Ihr regionaler Ansprechpartner: Unser Büro in Stegaurach bei Bamberg liegt nur wenige Kilometer entfernt. Als dreifach zertifizierte Gutachterin bin ich in der Regel innerhalb von 20 Minuten bei Ihnen vor Ort, auch in umliegenden Ortsteilen wie Weiher oder Rothof.

Warum Eigentümer, Käufer & Familien unsere Gutachten schätzen

In vielen Lebenssituationen ist eine fachkundige Immobilienbewertung unerlässlich – sei es zur rechtlichen Absicherung, zur Kaufentscheidung oder zur fairen Vermögensaufteilung. Typische Anlässe für eine Bewertung in Gundelsheim sind:

Hauskauf oder Verkauf einer Immobilie – zur objektiven Ermittlung des aktuellen Marktwerts
Erbschaft oder Schenkung – zur Vermeidung von Streitigkeiten und zur Vorlage beim Finanzamt
Scheidung – zur objektiven Vermögensaufteilung bei Trennung
Pflege- oder Betreuungsfall – etwa zur Vermögensbewertung im Zusammenhang mit Behördenentscheidungen
Steuerliche Anlässe – z. B. zur Kaufpreisaufteilung oder zur Berechnung der Abschreibung
Vermögensüberblick – zur Altersvorsorge oder strategischen Planung
Gerichtliche Auseinandersetzungen – z. B. für juristische Auseinandersetzungen oder Nachlassregelungen

Meine Leistungen im Überblick – für Ihre Immobilie in Gundelsheim

Als erfahrene Immobiliengutachterin biete ich Ihnen sämtliche Leistungen rund um die Wertermittlung aus einer Hand – transparent, individuell und zertifiziert:

Verkehrswertgutachten: Zur Bestimmung des objektiven Marktwerts Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB – geeignet für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder zur Vorlage beim Finanzamt.
Kurzgutachten: Kompakte und kosteneffiziente Wertindikation für private Zwecke – zur Einschätzung von Verkaufs- oder Kaufangeboten.
Kaufpreisaufteilung: Notwendig für die steuerlich korrekte Aufteilung von Boden- und Gebäudewert, z. B. zur AfA bei vermieteten Immobilien.
Restnutzungsdauergutachten: Einschätzung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer – relevant für Bilanzierung oder steuerliche Fragestellungen.

Weitere Leistungen finden Sie über die Navigation.

Immobilienmarkt in Gundelsheim: Solide Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot

Gundelsheim bei Bamberg gehört zu den ruhigen, familienfreundlichen Wohnorten im Bamberger Umland mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant, vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit.

Der Immobilienmarkt ist geprägt durch:

Ein ausgewogenes Verhältnis von Bestandsimmobilien und einzelnen Neubauvorhaben
Moderate Preissteigerungen in attraktiven Lagen
Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern
Überschaubares Angebot – insbesondere bei modernisierten oder energieeffizienten Objekten

Die Kaufpreise befinden sich je nach Lage und Ausstattung im mittleren bis leicht gehobenen Segment. Auch Mietpreise sind stabil, was auf eine gesunde Marktlage hinweist. Neubauten und sanierte Altbauten erzielen zunehmend höhere Preise, insbesondere bei guter Ausstattung und Grundstücksgröße.

Durch meine regionale Erfahrung und Marktkenntnis erhalten Sie eine Bewertung, die den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort entspricht – rechtssicher, marktgerecht und verständlich aufbereitet.

Mein Weg zu Ihnen nach Gundelsheim

Dank der Nähe zu Bamberg bin ich innerhalb kurzer Zeit bei Ihnen in Gundelsheim vor Ort. Egal ob Sie im Ortszentrum, in einem Außenbereich oder einem Ortsteil wohnen – ich biete schnelle Terminvergabe, auch am Wochenende. Kurze Wege bedeuten für Sie: zügige Begutachtung, transparente Abwicklung und rasche Ergebnislieferung.

Jetzt Immobilienbewertung in Gundelsheim beauftragen – persönlich & unverbindlich

Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Gundelsheim und möchten dessen Wert professionell ermitteln lassen? Ich stehe Ihnen gerne für ein kostenfreies Erstgespräch zur Verfügung. Gemeinsam klären wir, welches Gutachten für Ihren Bedarf das richtige ist – und wie Sie davon profitieren.

Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Nachricht. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Immobilienbewertung Gundelsheim

Unabhängige Immobilienbewertung für Gundelsheim – durch zertifizierte Sachverständige aus der Region

Warum Eigentümer, Käufer & Familien unsere Gutachten schätzen

Meine Leistungen im Überblick – für Ihre Immobilie in Gundelsheim

Immobilienmarkt in Gundelsheim: Solide Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot

Mein Weg zu Ihnen nach Gundelsheim

Jetzt Immobilienbewertung in Gundelsheim beauftragen – persönlich & unverbindlich

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt Gundelsheim