Immobilienbewertung Breitengüßbach

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Unabhängige Immobilienbewertung für Breitengüßbach durch zertifizierte Sachverständige

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie, Wohnung oder Ihr Grundstück in Breitengüßbach wirklich wert ist? Die Gemeinde liegt nordwestlich von Bamberg und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Krause Immobilienbewertung ist Ihr erfahrener Ansprechpartner für eine fundierte, unabhängige Bewertung. Durch die Nähe zu meinem Standort in Stegaurach bin ich schnell und flexibel bei Ihnen vor Ort, auch in Unteroberndorf, Hohengüßbach, Zückshut oder Leimershof.

In welchen Fällen eine Immobilienbewertung sinnvoll ist

Es gibt zahlreiche Situationen, in denen ein professionelles Wertgutachten entscheidend ist. Dazu zählen insbesondere:

  • Immobilienkauf oder Verkauf – für eine marktgerechte Preisfindung
  • Erbschaft oder Schenkung – zur fairen und rechtssicheren Vermögensaufteilung
  • Scheidung – zzur Aufteilung gemeinsamer Vermögenswerte
  • Betreuungs- oder Pflegefall – zur Erstellung eines gerichtsfesten Vermögensnachweises
  • Steuerliche Zwecke – wie die Aufteilung eines Kaufpreises oder Bewertungen für steuerliche Anträge
  • Private Vermögensplanung – z. B. zur Vorbereitung auf das Alter oder für strategische Entscheidungen
  • Gerichtliche Auseinandersetzungen – wenn ein objektives Gutachten benötigt wird
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Was ich Ihnen als Immobiliengutachterin biete

Als mehrfach zertifizierte Sachverständige mit langjähriger Praxiserfahrung biete ich Ihnen in Breitengüßbach rechtssichere Bewertungen und individuell abgestimmte Gutachten für nahezu jeden Anlass:

  • Verkehrswertgutachten: nach § 194 BauGB, geeignet für Verkauf, Erbangelegenheiten, Trennung oder steuerliche Themen
  • Kurzgutachten: ideal für eine schnelle Einschätzung, etwa zur internen Entscheidungsfindung
  • Kaufpreisaufteilung: wichtig für steuerlich relevante Abgrenzungen von Boden- und Gebäudeanteil
  • Restnutzungsdauergutachten: für steuerliche Bewertung, Bilanzierung oder als Planungsgrundlage

Weitere Leistungen finden Sie in der Navigationsübersicht.

Immobilienmarkt in Breitengüßbach – stabil, gefragt und wertbeständig

Der Immobilienmarkt in Breitengüßbach gilt als gefestigt und vielseitig. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Bamberg, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer lebenswerten Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Natur.

Die Nachfrage nach Wohneigentum ist anhaltend hoch – sowohl bei Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern. Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie familienfreundliche Häuser erfreuen sich großer Beliebtheit. Auch altersgerechtes Wohnen und moderne Neubauten gewinnen zunehmend an Relevanz.

Die örtlichen Immobilienpreise bewegen sich im oberen Bereich des Landkreises Bamberg. Eine professionelle Wertermittlung hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen – ob beim Kauf, Verkauf oder in Erbangelegenheiten.

Faktoren wie Lage, Zustand, energetische Qualität, rechtliche Rahmenbedingungen und Nutzungspotenziale beeinflussen den Marktwert maßgeblich. Als erfahrene Sachverständige helfe ich Ihnen, diese Aspekte korrekt einzuordnen und den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie nachvollziehbar zu bestimmen.

Regional verankert – schnell bei Ihnen in Breitengüßbach

Mein Büro in Stegaurach liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch kann ich kurzfristige Besichtigungstermine in allen Ortsteilen von Breitengüßbach realisieren – ganz gleich ob im Ortskern, in Zückshut, Leimershof oder Unteroberndorf. Auch Termine am Wochenende sind nach Absprache möglich.

Jetzt Immobilienbewertung für Breitengüßbach anfragen

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist? Dann lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Gerne erläutere ich Ihnen in einem unverbindlichen Telefonat, welches Gutachten für Ihre Situation das richtige ist und wie der Ablauf aussieht.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt Memmelsdorf

  • Die Immobilienpreise in Breitengüßbach werden vor allem durch die Nachfrage und das begrenzte Angebot, die Nähe zur Stadt Bamberg sowie die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt. Auch die Attraktivität der Wohnlage, der Zustand und das Baujahr der Immobilien spielen eine wichtige Rolle.
  • Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 2.900 € für Eigentumswohnungen und bei etwa 3.400 € für Häuser. Damit bewegt sich Breitengüßbach im oberen Bereich für ländliche Regionen, allerdings unter dem Preisniveau von Großstädten.
  • Die durchschnittlichen Mieten für Wohnungen liegen zurzeit bei etwa 9 bis 10 € pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung, Lage und Größe. Neubau- und modernisierte Wohnungen sowie Immobilien in besonders gefragten Lagen können im oberen Bereich dieser Spanne liegen.
  • Für die Gemeinde Breitengüßbach existiert aktuell kein von den Behörden oder Interessenvertretern offiziell anerkannter Mietspiegel; häufig werden daher die Daten von Online-Portalen als Anhaltspunkt genutzt. Für eine exakte Berechnung wird empfohlen, sich direkt an die Gemeindeverwaltung zu wenden.

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Immobiliengutachter Angela Krause

Sachverständige Angela Krause

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