Immobilienbewertung Bamberg-Wunderburg

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Unabhängige Immobilienbewertung für Bamberg-Wunderburg durch zertifizierte Sachverständige

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie im Bamberger Stadtteil Wunderburg aktuell wert ist – sei es für den Verkauf, eine Erbschaft oder einen geplanten Kauf? Als erfahrene Immobiliengutachterin mit Büro in Stegaurach bei Bamberg bin ich in wenigen Minuten vor Ort in Wunderburg. Krause Immobilienbewertung ist Ihre kompetente Ansprechpartnerin für eine objektive, gerichtsfeste und nachvollziehbare Bewertung von Haus, Wohnung oder Grundstück in Bamberg-Wunderburg und Umgebung.

Typische Bewertungsanlässe im Raum Wunderburg

Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Sicherheit – vor allem dann, wenn es um bedeutende Entscheidungen oder rechtliche Klarheit geht. Zu den häufigsten Bewertungsanlässen meiner Kundinnen und Kunden zählen:

  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie – zur verlässlichen Ermittlung des Marktwerts
  • Erbschaft oder Schenkung – zur fairen Aufteilung oder Vorlage beim Finanzamt
  • Scheidung – zur objektiven Bewertung für den Zugewinnausgleich
  • Pflege- oder Betreuungsfall – etwa zur Bewertung des Vermögens bei Behörden
  • Vermögensübersicht – etwa im Rahmen der Altersvorsorge oder strategischer Entscheidungen
  • Steuerliche Bewertung – z. B. für die Kaufpreisaufteilung oder zur Abschreibung
  • Gerichtliche Auseinandersetzungen – zur rechtssicheren Wertermittlung in Streitfällen
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Meine Leistungen als Immobiliensachverständige

Im Rahmen meiner Tätigkeit biete ich Ihnen umfassende Leistungen rund um die sachgerechte Immobilienbewertung in Bamberg-Wunderburg:

  • Verkehrswertgutachten: Eine detaillierte und nachvollziehbare Wertermittlung nach § 194 BauGB – ideal für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Zwecke.
  • Kurzgutachten: Eine kompakte, kostengünstige Bewertung auf Basis zentraler Faktoren – ideal zur Einschätzung im privaten Kontext.
  • Haus- & Wohnungskaufberatung: Eine fundierte Beratung beim Immobilienkauf – damit Sie versteckte Risiken erkennen und Fehlentscheidungen vermeiden.
  • Kaufpreisaufteilung: Eine sachgerechte Aufteilung des Kaufpreises für steuerliche Zwecke – z. B. zur AfA bei vermieteten Objekten.
  • Restnutzungsdauergutachten: Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes – besonders wichtig für Bilanzierungen und Abschreibungen.

Weitere Leistungen finden Sie über die Navigation

Der Immobilienmarkt in Bamberg-Wunderburg

Wunderburg ist ein lebendiger Stadtteil südöstlich der Altstadt von Bamberg, der eine ausgewogene Mischung aus historischer Bebauung, modernen Wohnanlagen und grünen Rückzugsorten bietet. Die hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und zentrale Lage machen das Viertel zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Singles und Kapitalanleger gleichermaßen.

Der Markt in Wunderburg ist geprägt durch:

  • eine große Vielfalt an Wohnformen – von sanierten Altbauwohnungen bis zu modernen Stadthäusern
  • eine stabile Nachfrage – durch Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindung und urbanes Flair
  • ein breit gefächertes Preisniveau – abhängig von Zustand, Lage und Ausstattung der Immobilie

Besonders beliebt sind gut erhaltene Eigentumswohnungen sowie Einfamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken. Auch renditestarke Mehrfamilienhäuser werden regelmäßig gehandelt. Diese Vielfalt führt zu einem dynamischen Immobilienmarkt, bei dem eine fachgerechte Bewertung wesentlich zur fundierten Entscheidungsfindung beiträgt.

Ob für den privaten Verkauf, zur Vorlage beim Finanzamt oder als Grundlage für Investitionsentscheidungen – ich ermittle für Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in Wunderburg.

Immobilienbewertung in Wunderburg gewünscht? Jetzt unverbindlich beraten lassen

Sie möchten den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie in Bamberg-Wunderburg erfahren oder benötigen ein Gutachten für rechtliche, steuerliche oder finanzielle Zwecke? Ich berate Sie gerne persönlich, kompetent und mit klarem Blick für Ihre Situation.

Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per E-Mail für ein unverbindliches Erstgespräch – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Immobilienbewertung Bamberg-Wunderburg

  • Die Immobilienpreise in Bamberg-Wunderburg werden von der Lage und Verfügbarkeit, dem Zustand und Alter der Immobilien, der regionalen Nachfrage, dem örtlichen Angebot, den Baukosten, der Zinsentwicklung sowie infrastrukturellen und wirtschaftlichen Gegebenheiten beeinflusst. Auch die Attraktivität des Viertels und geplante Infrastrukturmaßnahmen wirken sich auf das Preisniveau aus.
  • Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen liegt bei etwa 4.000 €/m², während Häuser im Mittel bei 3.700 €/m² gehandelt werden. Je nach Objektart, Größe und modernem Ausstattungsniveau sind Abweichungen nach oben oder unten möglich.
  • Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen beträgt zurzeit ungefähr 12,90 €/m². In besonders gefragten Lagen starten die Mieten bei etwa 10,40 €/m² und reichen bis zu 16,50 €/m², abhängig von Größe und Zustand der Immobilie.
  • Ja, für Bamberg, und damit auch für den Stadtteil Wunderburg, existiert ein offizieller Mietspiegel. Dieser wird regelmäßig aktualisiert und dient als wichtige Orientierung für ortsübliche Vergleichsmieten.

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Immobiliengutachter Angela Krause

Sachverständige Angela Krause

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