Immobilienbewertung Bamberg-Wildensorg

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Unabhängige Immobilienbewertung für Wildensorg durch zertifizierte Sachverständige

Sie benötigen eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie in Bamberg-Wildensorg (96049)? Als erfahrene und unabhängige Immobiliengutachterin stehe ich Ihnen mit meinem Büro in Stegaurach bei Bamberg kompetent zur Seite. Wildensorg liegt nur wenige Minuten von meinem Standort entfernt – deshalb bin ich schnell bei Ihnen vor Ort, wenn Sie eine sachverständige Immobilienbewertung benötigen.

Wann sich unsere Immobilienbewertung lohnt

Unsere Kunden beauftragen uns in vielen Lebenssituationen, in denen eine objektive Einschätzung des Immobilienwerts gebraucht wird. Dazu zählen insbesondere:

  • Immobilienkauf oder Immobilienverkauf –zur fundierten Marktwertermittlung
  • Erbschaft oder Schenkung – zur fairen Aufteilung oder steuerlichen Dokumentation
  • Scheidung – zur objektiven Vermögensaufteilung zwischen den Parteien
  • Betreuung & Pflege – zur Vermögensbewertung bei Heimkosten oder gesetzlicher Betreuung
  • Steuerliche Zwecke – z. B. für Abschreibungen oder die Kaufpreisaufteilung
  • Vermögensübersicht – für strategische Planung oder Altersvorsorge
  • Gerichtliche Verfahren – zur Klärung rechtlicher oder finanzieller Ansprüche
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Unabhängige Immobilienbewertung durch zertifizierte Sachverständige

Als zertifizierte Immobiliengutachterin biete ich folgende Leistungen für Immobilienbesitzer in Bamberg-Wildensorg an:

  • Verkehrswertgutachten: Ermittlung des aktuellen Marktwerts gemäß § 194 BauGB – ideal für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder steuerliche Zwecke.
  • Kurzgutachten: Kompakte, kostengünstige Bewertung für private Zwecke oder Verkaufsentscheidungen.
  • Haus- & Wohnungskaufberatung: Fachliche Begleitung beim Immobilienkauf zur Erkennung möglicher Risiken und Vermeidung von Überzahlungen.
  • Kaufpreisaufteilung: Aufteilung des Kaufpreises auf Boden- und Gebäudewert für steuerlich relevante Zwecke.
  • Restnutzungsdauergutachten: Bestimmung der wirtschaftlich verbleibenden Nutzungsdauer für Abschreibungen oder Investitionsentscheidungen.

Weitere Leistungen finden Sie über die Hauptnavigation auf unserer Webseite.

Immobilienmarkt in Bamberg-Wildensorg im Überblick

Der Stadtteil Wildensorg im Westen Bambergs ist geprägt von ruhigen Wohnlagen in grüner Umgebung. Die Kombination aus gewachsenen Strukturen, modernen Neubauprojekten und hochwertiger Infrastruktur macht ihn besonders attraktiv für Familien, Senioren und Kapitalanleger. Der Markt ist von einer hohen Nachfrage und begrenztem Angebot geprägt, insbesondere bei Einfamilienhäusern und hochwertigen Wohnungen.

Aktuelle Kaufpreise liegen im Durchschnitt bei etwa 4.100 €/m², wobei Wohnungen zwischen 3.400 und 3.900 €/m² gehandelt werden. Für Häuser werden durchschnittlich 4.300 €/m² veranschlagt. Die Preisentwicklung ist langfristig stabil, auch wenn sich der Markt zuletzt leicht konsolidiert hat.

Die Mietpreise bewegen sich aktuell bei rund 13,80 €/m², mit Spitzenwerten bis zu 17,30 €/m². Gerade barrierefreie oder energieeffiziente Wohneinheiten sind sehr gefragt.

Insgesamt bietet Wildensorg durch seine ruhige Stadtrandlage, die Naturanbindung und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung von Immobilien.

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Sie besitzen eine Immobilie in Bamberg-Wildensorg und möchten wissen, welchen Marktwert sie aktuell hat? Gerne berate ich Sie in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstelle Ihnen ein individuelles Angebot mit Festpreisgarantie.

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Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt Bamberg-Wildensorg

  • Die Immobilienpreise in Bamberg-Wildensorg werden maßgeblich durch die hohe Wohnqualität, die ruhige und grüne Lage am Stadtrand, moderne Neubauten, eine knappe Grundstücksverfügbarkeit sowie die attraktive Infrastruktur bestimmt. Auch die kontinuierlich hohe Nachfrage von Familien, Pendlern und Kapitalanlegern trägt zur Preisentwicklung bei.
  • Für Wohnimmobilien im Stadtteil Wildensorg liegt das durchschnittliche Kaufpreisniveau derzeit bei etwa 4.100 €/m²; Wohnungen bewegen sich meist zwischen 3.400 €/m² und 3.900 €/m², Häuser gehen durchschnittlich für etwa 4.300 €/m² über den Markt. Bestlagen, Ausstattungsmerkmale und Immobilientyp führen dabei zu Abweichungen nach oben oder unten.
  • Die aktuellen Mieten in Wildensorg liegen laut den Auswertungen im Durchschnitt bei rund 13,80 €/m² Wohnfläche. In besonders gefragten Lagen sind Mietpreise bis zu 17,30 €/m² möglich, während preisgünstige Bestandsobjekte auch unter 10 €/m² vermietet werden.
  • Für Bamberg-Wildensorg als Stadtteil kann auf den öffentlichen Mietspiegel der Stadt Bamberg zurückgegriffen werden, der regelmäßig aktualisiert wird und realistische Orientierungswerte bietet. Dieser dient als fundierte Grundlage sowohl für Mieter als auch Vermieter bei Vertragsabschlüssen und Mietpreisvergleichen.

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Immobiliengutachter Angela Krause

Sachverständige Angela Krause

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