Immobilienbewertung Bamberg-Ost

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Unabhängige Immobilienbewertung für Bamberg-Ost von der zertifizierten Sachverständigen

Sie möchten den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie, Wohnung oder Ihres Grundstücks in Bamberg-Ost – insbesondere im beliebten Stadtviertel St. Heinrich (96047) – professionell ermitteln lassen? Dann ist Krause Immobilienbewertung Ihre zuverlässige Anlaufstelle. Mein Sachverständigenbüro in Stegaurach bei Bamberg liegt nur wenige Kilometer entfernt – ich bin in rund 15 Minuten bei Ihnen vor Ort.

Als dreifach DEKRA- und IQ-ZERT-zertifizierte Immobiliengutachterin stehe ich Ihnen mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung zur Seite – neutral, rechtssicher und mit fundierter Marktkenntnis speziell für Bamberg und seine Stadtteile.

Warum Eigentümer und Käufer auf eine Bewertung setzen

Eine sachgerechte Immobilienbewertung hilft Ihnen, in wichtigen Lebenssituationen die richtigen Entscheidungen zu treffen. Typische Anlässe für ein Gutachten in Bamberg-Ost sind:

  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie – für eine fundierte Preisverhandlung
  • Erbschaft oder Schenkung – zur gerechten Aufteilung und steuerlichen Einordnung
  • Scheidung – zur Klärung des Zugewinnausgleichs
  • Betreuungs- oder Pflegefall – etwa für Behörden oder das Betreuungsgericht
  • Vermögensübersicht & Altersvorsorge – als Basis für Ihre persönliche Planung
  • Steuerliche Zwecke – z. B. bei der Abschreibung oder Kaufpreisaufteilung
  • Rechtliche Auseinandersetzungen – als objektive Bewertungsgrundlage für Gerichte oder Verhandlungen
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Meine Leistungen als Immobiliensachverständige

Mit einem professionellen Gutachten erhalten Sie Klarheit über den realistischen Wert Ihrer Immobilie – verständlich aufbereitet und rechtlich belastbar. Ich biete Ihnen u. a. folgende Leistungen:

  • Verkehrswertgutachten: Zur objektiven Wertermittlung nach § 194 BauGB – z. B. bei Kauf, Verkauf, Erbangelegenheiten oder gerichtlicher Auseinandersetzung.
  • Kurzgutachten: Kompakte Marktwertermittlung zu privaten Zwecken, etwa bei Verkaufsüberlegungen oder zur internen Vermögensübersicht
  • Haus- & Wohnungskaufberatung: Für Käufer, die den Zustand und Marktwert einer Immobilie fachlich absichern lassen möchten – mit Besichtigung vor Ort.
  • Kaufpreisaufteilung: Notwendig zur steuerlichen Trennung von Boden- und Gebäudeanteil – wichtig für Vermieter.
  • Restnutzungsdauergutachten: Ermittelt die wirtschaftliche Lebensdauer der Immobilie – etwa für steuerliche Abschreibung oder Investitionsplanung.

Weitere Bewertungsanlässe finden Sie über die Navigation.

Der Immobilienmarkt in Bamberg-Ost (St. Heinrich)

Bamberg ist UNESCO-Weltkulturerbe, Universitätsstadt und einer der begehrtesten Wohnstandorte in Oberfranken. Der Stadtteil Bamberg-Ost verbindet eine ruhige Wohnlage mit direkter Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und Hochschulstandorte – insbesondere in St. Heinrich entstehen dadurch vielfältige Nutzungsperspektiven.

Der Markt ist durch stabile, gefragte Wohnlagen geprägt. Ob Eigentumswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus im Bestand oder renditestarke Neubauimmobilie – das Angebot ist differenziert. Besonders attraktiv: Bestandswohnungen mit guten Mietrenditen um 4,1 %, teils mit langfristigen Mietverträgen und gepflegten Eigentümerstrukturen.

Preise im Überblick:

  • Bestandswohnungen: Ø 2.290 €/m²
  • Neubauwohnungen: Ø 3.300–3.670 €/m²
  • Häuser: bis 4.520 €/m²
  • Mieten: Ø 7,80–10,40 €/m², Häuser bis 11,92 €/m²

Fazit: Wer in Bamberg-Ost eine Immobilie besitzt oder erwerben möchte, sollte den tatsächlichen Marktwert sorgfältig prüfen lassen. Preisniveaus und Renditepotenziale unterscheiden sich je nach Objektart deutlich – hier ist sachverständige Unterstützung besonders wertvoll.

Immobilienbewertung in Bamberg-Ost gewünscht? Jetzt beraten lassen

Ob Haus, Wohnung oder Grundstück – wenn Sie eine Immobilienbewertung in Bamberg-Ost (St. Heinrich) benötigen, stehe ich Ihnen mit fundierter Fachkenntnis und persönlichem Engagement zur Seite. In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir gemeinsam, welche Form der Bewertung für Ihre Situation sinnvoll ist.

Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder über das Kontaktformular. Ich freue mich auf Ihre Anfrage – auf Wunsch auch mit kurzfristigem Termin bei Ihnen vor Ort.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Immobilienbewertung Bamberg-Ost

  • Die Immobilienpreise in Bamberg-Ost werden maßgeblich durch die Lage, die Verfügbarkeit von Bauland, Baukosten, demographische Entwicklung, wirtschaftliche Situation, sowie Aspekte wie Infrastruktur und Anbindung beeinflusst. Zusätzlich spielen Faktoren wie Einkommen der Bevölkerung, die regionale Attraktivität und gesetzliche Rahmenbedingungen eine Rolle.
  • Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt in Bamberg-Ost bei etwa 4.000 €, während Häuser mit etwa 3.700 € pro Quadratmeter bewertet werden. Diese Preise bewegen sich im oberen Bereich des Bamberger Marktes und spiegeln die Beliebtheit und Wertstabilität des Stadtteils wider.
  • Die Mieten für Wohnungen liegen derzeit bei rund 12,50 € je Quadratmeter, für Häuser kann von etwa 9,10 € pro Quadratmeter ausgegangen werden. Damit gehört Bamberg-Ost zu den gefragteren Lagen auf dem lokalen Mietmarkt.
  • Für Bamberg existiert ein offizieller Mietspiegel, der auch auf Bamberg-Ost Anwendung findet. Dieser Mietspiegel bietet Orientierung zu den ortsüblichen Vergleichsmieten und ist bei der Stadt Bamberg sowie online abrufbar.

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Immobiliengutachter Angela Krause

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