Immobilienbewertung Bamberg-Gereuth

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Unabhängige Immobilienbewertung für Bamberg-Gereuth von der zertifizierten Sachverständigen

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie, Wohnung oder Ihres Grundstücks in Bamberg-Gereuth ermitteln lassen? Das Wohngebiet Gereuth liegt im Südosten von Bamberg – nur wenige Minuten von meinem Standort in Stegaurach entfernt. Als zertifizierte Immobiliengutachterin mit über 24 Jahren Erfahrung bin ich schnell bei Ihnen vor Ort und begleite Sie mit Fachwissen und Objektivität durch den gesamten Bewertungsprozess.

Warum Eigentümer und Käufer in Gereuth eine Bewertung beauftragen

Eine professionelle Immobilienbewertung ist in vielen Situationen unverzichtbar – sei es zur Kaufpreisfindung, bei steuerlichen Fragen oder zur Vermögensaufteilung. Zu den häufigsten Anlässen zählen:

  • Immobilienkauf oder Immobilienverkauf einer Immobilie – für eine verlässliche Einschätzung des Marktwerts
  • Erbschaft oder Schenkung – zur fairen Aufteilung oder steuerlichen Bewertung
  • Scheidung – zur objektiven Wertermittlung im Rahmen des Zugewinnausgleichs
  • Pflege- oder Betreuungssituation – zur Bewertung des Immobilienvermögens
  • Vermögensübersicht – z. B. im Rahmen von Altersvorsorge oder Nachlassplanung
  • Steuerliche Bewertung – z. B. für die Kaufpreisaufteilung oder zur Abschreibung
  • Gerichtliche Fragestellungen – z. B. zur Beweissicherung oder Bewertung bei strittigen Eigentumsverhältnissen
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Meine Leistungen als Immobiliensachverständige

Als qualifizierte Immobiliengutachterin in Bamberg biete ich Ihnen neutrale, nachvollziehbare und gerichtsfeste Bewertungen – perfekt abgestimmt auf Ihre individuelle Situation

  • Verkehrswertgutachten: Für amtliche, gerichtliche oder steuerliche Zwecke – etwa bei Verkauf, Erbschaft oder Scheidung. Ich ermittle den Marktwert Ihrer Immobilie objektiv und gesetzeskonform nach § 194 BauGB.
  • Kurzgutachten: Eine kompakte Wertermittlung für private Zwecke – ideal zur Orientierung beim Kauf oder Verkauf sowie zur Vermögensübersicht.
  • Haus- & Wohnungskaufberatung: Als sachverständige Begleitung helfe ich Ihnen, Preisfallen zu vermeiden und fundierte Entscheidungen beim Haus- oder Wohnungskauf zu treffen.
  • Kaufpreisaufteilung: Ich ermittle, wie sich der Kaufpreis auf Boden- und Gebäudeanteil aufteilt – besonders relevant zur steuerlichen Abschreibung bei vermieteten Immobilien.
  • Restnutzungsdauergutachten: Einschätzung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer – hilfreich bei Sanierungen, Bilanzierungen oder zur steuerlichen Bewertung.

Weitere Leistungen finden Sie in der Navigation.

Der Immobilienmarkt in Bamberg-Gereuth

Gereuth ist ein lebendiger und zugleich ruhiger Stadtteil am südöstlichen Rand von Bamberg. Die Wohnstruktur reicht von Ein- und Zweifamilienhäusern über renovierte Altbauten bis hin zu neueren Wohnanlagen. Die Nachfrage ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern hoch – vor allem aufgrund der guten Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt und attraktiven Wohnqualität.

Der Markt ist aktuell geprägt von einer starken Differenzierung:

  • Sanierte Objekte und Neubauten erzielen stabile bis steigende Preise
  • Unsanierte Bestandsimmobilien unterliegen aufgrund steigender Zinsen stärkerem Preisdruck
  • Das Angebot an Baugrundstücken ist knapp und hart umkämpft
  • Längere Vermarktungszeiten bieten Chancen für Käufer, insbesondere bei älteren Objekten

Fazit: Gereuth bleibt trotz konjunktureller Schwankungen ein stabiler Immobilienstandort mit Entwicklungspotenzial – vorausgesetzt, Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Eine professionelle Bewertung schützt Sie vor Fehlentscheidungen und schafft Klarheit – heute und in Zukunft.

Immobilienbewertung in Bamberg-Gereuth gewünscht? Jetzt unverbindlich beraten lassen

Sie besitzen eine Immobilie in Bamberg-Gereuth und möchten den tatsächlichen Marktwert erfahren? In einem kostenfreien Erstgespräch klären wir gemeinsam, welches Gutachten für Ihre Situation am besten geeignet ist. Ich unterstütze Sie mit Erfahrung, Fachwissen und regionalem Blick – verlässlich und transparent.

Rufen Sie mich direkt an oder schreiben Sie mir eine Nachricht – gerne auch für einen Termin am Wochenende.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt Bamberg-Gereuth

  • Die Immobilienpreise in Bamberg-Gereuth werden vor allem durch die allgemeine Lagequalität, die Verfügbarkeit von Bauland, lokale Infrastruktur, die Nachfrage nach Wohnraum, das Zinsniveau, sowie Faktoren wie Baukosten und die Wirtschaftslage beeinflusst. Auch demografische Entwicklungen, Einkommen und regionale Bauvorschriften spielen eine wichtige Rolle.
  • Für den Stadtteil Gereuth liegt das durchschnittliche Preisniveau von Wohnungen bei etwa 3.900 €/m² und für Häuser bei rund 3.700 €/m². Je nach Baujahr, Zustand und Ausstattung können die Preise deutlich variieren – Toplagen und neue Immobilien sind teurer, ältere Objekte eher günstiger.
  • Die Mieten für Wohnungen in Bamberg-Gereuth bewegen sich aktuell zwischen 10 und 14 €/m² und richten sich stark nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Neuere, hochwertig ausgestattete Wohnungen liegen im oberen Bereich dieser Preisspanne, während einfache Lagen teils günstiger angeboten werden. Gibt es einen offiziellen Mietspiegel für Bamberg-Gereuth?
  • Für Bamberg-Gereuth als Teil des Stadtgebiets gilt der offizielle Mietspiegel der Stadt Bamberg, der die ortsüblichen Vergleichsmieten darstellt. Dieser Mietspiegel kann kostenlos bei der Stadtverwaltung Bamberg eingesehen werden und dient als Orientierung für Mieter und Vermieter

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Immobiliengutachter Angela Krause

Sachverständige Angela Krause

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