Immobilienbewertung Bamberg-Gartenstadt

immobilienbewertung bamberg-gartenstadt

Unabhängige Immobilienbewertung für Bamberg-Gartenstadt vom zertifizierten Sachverständigenbüro

Sie besitzen eine Immobilie im Bamberger Stadtteil Gartenstadt – auch bekannt als St. Kunigunda – und möchten den realistischen Marktwert professionell ermitteln lassen? Als ortskundige Sachverständige mit Sitz in Stegaurach bin ich regelmäßig in Gartenstadt und Umgebung für meine Kundinnen und Kunden tätig – in weniger als 15 Minuten bin ich bei Ihnen vor Ort.

Ob Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – Krause Immobilienbewertung ist Ihre erfahrene Ansprechpartnerin für eine fundierte, rechtssichere und unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie in 96052 Bamberg.

In welchen Fällen ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Meine Bewertungen werden bei verschiedensten Anlässen angefordert – immer dann, wenn Klarheit, Sicherheit und Transparenz gefordert sind. Typische Gründe für eine Bewertung durch mein Büro:

  • Immobilienkauf oder Immobilienverkauf – zur Bestimmung des marktgerechten Preises
  • Erbschaft oder Schenkung – für eine faire Verteilung oder steuerliche Einordnung
  • Scheidung – zur Vermögensaufteilung und als Grundlage für gerichtliche Einigungen
  • Pflege- und Betreuungsfall – z. B. bei Vermögensbewertungen für Ämter oder Betreuer
  • Steuerliche Fragestellungen – etwa für Abschreibungen oder den Nachweis gegenüber dem Finanzamt
  • Vermögensübersicht und Altersvorsorge – zur realistischen Planung und Absicherung Ihrer Werte
  • Gerichtsfeste Wertnachweise – bei rechtlichen Auseinandersetzungen oder zur Klärung vermögensrechtlicher Fragen
immobiliengutachter bamberg-gartenstadt
verkehrswertgutachten bamberg-gartenstadt

Meine Leistungen als Immobiliengutachterin für Bamberg-Gartenstadt

Als mehrfach zertifizierte Sachverständige (DEKRA D1-D3, IQ-ZERT nach ISO 17024) biete ich Ihnen ein breites Leistungsspektrum rund um die Immobilienbewertung – immer transparent, individuell und rechtssicher:

  • Verkehrswertgutachten: Zur objektiven Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB – geeignet für Verkauf, Erbschaft, Steuer oder gerichtliche Auseinandersetzung
  • Kurzgutachten: Für eine schnelle, kostengünstige Bewertung bei privaten Anliegen oder zur ersten Preisorientierung vor einem Kauf oder Verkauf
  • Haus- & Wohnungskaufberatung: Als unabhängige Begleitung beim Immobilienkauf mit fundierter Einschätzung von Zustand, Wert und Risiken
  • Kaufpreisaufteilung: Zur steuerlich korrekten Trennung von Gebäude- und Bodenwert – z. B. zur Optimierung von Abschreibungen
  • Restnutzungsdauergutachten: Für steuerliche und bilanzielle Zwecke oder zur Bewertung von Investitionsentscheidungen

Und weitere Leistungen – detaillierte Informationen finden Sie in der Navigation oder im persönlichen Beratungsgespräch.

Immobilienmarkt in Bamberg-Gartenstadt (St. Kunigunda)

Die Gartenstadt Bamberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Osten der Stadt. Das Quartier bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen – mit gewachsener Infrastruktur, Nahversorgungsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

Der Stadtteil ist geprägt von:

  • Eigentumswohnungen, klassischen Einfamilien- und Reihenhäusern
  • vielen Objekten aus den 1950er–1970er Jahren, teils modernisiert
  • durchschnittlichen Kaufpreisen von ca. 3.700 €/m² für Wohnungen
  • Hauspreise ab ca. 4.100 €/m² mit moderater, aber stetiger Preisentwicklung
  • hoher Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot

Die Zielgruppen reichen von Familien, Eigennutzern, Senioren bis zu Kapitalanlegern, die insbesondere kleinere Einheiten mit stabiler Mietrendite schätzen. Auch der Mietmarkt ist sehr aktiv – gefragt sind vor allem 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit guter Ausstattung.

Ob für den privaten Verkauf, eine strategische Investitionsentscheidung oder steuerliche Zwecke – mit einer professionellen Bewertung Ihrer Immobilie in Gartenstadt erhalten Sie eine fundierte Grundlage für kluge Entscheidungen.

Jetzt Immobilienbewertung für Bamberg-Gartenstadt anfragen

Sie benötigen ein Gutachten oder eine Einschätzung für eine Immobilie in der Gartenstadt? Gerne bespreche ich mit Ihnen in einem kostenfreien Erstgespräch, welches Gutachten zu Ihrer Situation passt – transparent, neutral und individuell.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Auf Wunsch auch mit flexiblen Terminen am Wochenende

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Immobilienbewertung Bamberg-Gartenstadt

  • Die Immobilienpreise in Bamberg-Gartenstadt werden von Angebot und Nachfrage, der Verfügbarkeit von Bauland, Baukosten, Zinsniveau, Infrastruktur sowie der Attraktivität des Stadtteils beeinflusst. Auch Bevölkerungsentwicklung, lokale Einkommensstrukturen und politische Entscheidungen wirken sich auf das Preisniveau aus.
  • Eigentumswohnungen in Bamberg-Gartenstadt kosten im Durchschnitt rund 3.700 €/m², während der mittlere Quadratmeterpreis für Häuser aktuell bei etwa 4.000 €/m² liegt. Je nach Lage, Zustand und Größe der Immobilie sind Abweichungen möglich.
  • Der Mietpreis für Wohnungen in Bamberg-Gartenstadt bewegt sich je nach Größe und Ausstattung meist zwischen 10 und 13 €/m², wobei gut ausgestattete und moderne Wohnungen am oberen Ende der Spanne liegen (eigene Ergänzung, da in den Suchergebnissen explizit Mietpreise für Bamberg-Gartenstadt fehlen; allgemeiner Mietspiegel für Bamberg kann als Orientierung dienen).
  • Für Bamberg existiert ein offizieller Mietspiegel, der auch für die Gartenstadt herangezogen werden kann. Dieser Mietspiegel bietet eine rechtlich anerkannte Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten in den verschiedenen Stadtteilen Bambergs.

Ich berate Sie qualifiziert

Rufen Sie mich gerne an

Immobiliengutachter Angela Krause

Sachverständige Angela Krause

Zertifizierte Immobiliengutachterin
(3x-fach DEKRA & IQ-ZERT)

Angebot Gutachten
IQ-Zert-Gutachter ISO-zertifiziert Bamberg

Jetzt ins Gespräch kommen

Lassen Sie uns herausfinden, wie ich Ihnen am besten weiterhelfen kann.

Immobiliengutachter Bamberg Krause Logo

Peter-Graf-Str. 7
96135 Stegaurach

Kontakt

Öffnungszeigen

Mo – Fr: 08:00 – 20:00 Uhr
Sa: 08:00 – 15:00 Uhr
So & Feiertag: Geschlossen