Immobilienbewertung Bamberg-Bruckertshof

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Unabhängige Immobilienbewertung für Bamberg-Bruckertshof von der zertifizierten Sachverständigen

Sie interessieren sich für den Immobilienmarkt in Bamberg-Bruckertshof und benötigen eine sachverständige Immobilienbewertung für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück? Der Stadtteil Bruckertshof liegt im Osten Bambergs – nur 7 km von meinem Standort in Stegaurach entfernt. Damit ist Krause Immobilienbewertung Ihre erfahrene Ansprechpartnerin für Wertermittlungen in Bamberg und speziell auch in Bruckertshof. In weniger als 15 Minuten bin ich bei Ihnen vor Ort.

Warum Kunden zu uns kommen

Ob Sie verkaufen möchten, ein Haus geerbt haben oder eine steuerliche Bewertung benötigen – es gibt viele Gründe für eine fundierte Immobilienbewertung. Typische Anlässe für eine sachverständige Wertermittlung sind:

  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie – zur realistischen Einschätzung des Marktwerts
  • Erbschaft oder Schenkung – zur fairen Aufteilung oder Vorlage beim Finanzamt
  • Scheidung – zur Aufteilung im Zuge des Zugewinnausgleichs
  • Pflege- und Betreuungsfall –z. B. bei gesetzlicher Betreuung oder Heimunterbringung
  • Steuerliche Zwecke – wie Kaufpreisaufteilung oder Abschreibung
  • Strategische Vermögensplanung – etwa zur Altersvorsorge oder bei Kapitalumschichtung
  • Rechtliche Streitigkeiten – z. B. im Rahmen gerichtlicher Verfahren oder zur Klärung von Eigentumsverhältnissen
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Meine Leistungen als Immobiliensachverständige

Als zertifizierte Immobiliengutachterin für Bamberg und Umgebung helfe ich Ihnen bei der zuverlässigen und unabhängigen Wertermittlung – abgestimmt auf Ihren Anlass:

  • Verkehrswertgutachten: Der objektive Marktwert Ihrer Immobilie nach § 194 BauGB – rechtssicher und nachvollziehbar. Ideal bei Kauf, Verkauf, Erbschaft oder behördlicher Vorlage.
  • Kurzgutachten: Eine kompakte Wertermittlung für private Zwecke – z. B. zur Kaufentscheidung oder Vermögensübersicht.
  • Haus- & Wohnungskaufberatung: Unabhängige Einschätzung vor dem Kauf, um Risiken zu vermeiden und realistische Kaufpreise einzuschätzen.
  • Kaufpreisaufteilung: Notwendig für steuerliche Zwecke, insbesondere zur optimalen Abschreibung bei vermieteten Immobilien.
  • Restnutzungsdauergutachten: Relevanz für Bilanzierung, AfA oder Sanierungsplanung – basierend auf Gebäudezustand und Modernisierungen.

Weitere Leistungen finden Sie über die Navigation.

Der lokale Immobilienmarkt in Bruckertshof

Bamberg-Bruckertshof ist ein urban geprägter Stadtteil im östlichen Stadtgebiet – ruhig, familienfreundlich und infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Nähe zur A70/A73, die geplanten Verbesserungen im Lärmschutz und die engagierte Stadtentwicklung stärken die Attraktivität des Viertels.

Gleichzeitig ist das Angebot an Immobilien überschaubar, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage und stabile Preisentwicklung hinweist. Bruckertshof bietet durch seine Mischung aus Stadtnähe und Ruhe eine Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Senioren gefragt ist.

Der Wert Ihrer Immobilie in Bruckertshof wird beeinflusst durch:

  • Mikrolage im Viertel (z. B. Nähe zu Verkehrsachsen oder Grünflächen
  • Zustand, Größe, Ausstattung und Baujahr
  • Infrastrukturmaßnahmen und städtebauliche Entwicklungen
  • Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Erbbaurecht, Teilungserklärung)
  • Aktuelle Marktbedingungen, Angebot & Nachfrage

In einer Lage wie Bruckertshof mit niedriger Fluktuation und hoher Lebensqualität ist eine sachverständige Bewertung entscheidend – für Ihre Planungssicherheit und bei wichtigen Entscheidungen.

Immobilienbewertung in Bamberg-Bruckertshof gewünscht? Jetzt beraten lassen

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Bruckertshof wirklich wert ist? Ich biete Ihnen eine fundierte Bewertung, individuell auf Ihren Anlass abgestimmt – objektiv, rechtssicher und mit Festpreisgarantie.

Gerne bespreche ich mit Ihnen unverbindlich, welches Gutachten für Sie infrage kommt. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Immobilienbewertung Bamberg-Bruckertshof

  • Die Preise werden durch Angebot und Nachfrage, die Verfügbarkeit von Baugrundstücken, Bau- und Finanzierungskosten, die regionale Wirtschaftslage sowie Infrastruktur, zum Beispiel Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, geprägt. Hinzu kommen persönliche Faktoren wie das Bevölkerungswachstum, das Einkommensniveau und generelle Attraktivität des Stadtteils.
  • Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei rund 4.000 €, während Häuser im Mittel etwa 3.800 € pro Quadratmeter kosten. Bruckertshof orientiert sich hierbei am Stadtgebiet von Bamberg, wobei das tatsächliche Niveau je nach Baujahr, Zustand und Mikrolage leicht abweichen kann.
  • Die durchschnittliche Miete beträgt für Wohnungen ungefähr 12,50 € pro Quadratmeter, während bei Häusern ein Schnitt von etwa 9,10 € pro Quadratmeter zu erwarten ist. Die Schwankungsbreite hängt dabei von Größe, Lage und Zustand der Immobilie ab.
  • Für den Stadtteil Bruckertshof gilt der amtliche Mietspiegel der Stadt Bamberg, der regelmäßig veröffentlicht und aktualisiert wird. Die Orientierung an diesem Mietspiegel ist bei Mietverträgen im gesamten Stadtgebiet, also auch für Bruckertshof, üblich und anerkannt.

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Immobiliengutachter Angela Krause

Sachverständige Angela Krause

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