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Gutachterin für Schenkung
Viele Immobilieneigentümer entscheiden sich dazu, ihr Haus oder ihre Wohnung zu Lebzeiten im Rahmen einer Schenkung an ihre Kinder, Enkeln oder andere Angehörige zu übertragen – häufig, um Erbschaftsstreitigkeiten zu vermeiden und steuerliche Vorteile optimal zu nutzen. Doch gerade bei Schenkungen kann eine ungenaue Wertermittlung zu einer überhöhten Schenkungssteuer führen. Als Ihre zertifizierte Immobiliengutachterin in Bamberg zeige ich Ihnen, wie ein unabhängiges Gutachten dabei hilft, die tatsächliche Werthöhe Ihrer Immobilie zu ermitteln und dadurch erhebliches Sparpotenzial zu schaffen.
Die Finanzämter arbeiten bei der Immobilienbewertung in der Regel mit standardisierten Verfahren. Dabei werden oftmals individuelle Merkmale wie besondere Ausstattungen (zum Beispiel Fußbodenheizung, modernisierte Bäder), der tatsächliche Zustand der Bausubstanz und Besonderheiten der Mikrolage nicht ausreichend berücksichtigt. Dies führt häufig dazu, dass der Verkehrswert Ihrer Immobilie zu hoch angesetzt wird – und damit auch die zu zahlende Schenkungssteuer.
Die Schenkungssteuer hängt maßgeblich vom Verwandtschaftsgrad ab. In Steuerklasse I (zum Beispiel bei Kindern oder Ehepartnern) stehen relativ hohe Freibeträge zur Verfügung, während bei entfernten Angehörigen oder Nichtverwandten deutlich niedrigere Freibeträge gelten. Eine präzise Wertermittlung ist daher entscheidend, damit nicht unnötig hohe Steuern anfallen.
Als zertifizierte Sachverständige (3‑fach DEKRA, IQ-ZERT) ermittele ich den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie anhand anerkannter Wertermittlungsverfahren wie dem Sachwertverfahren und dem Vergleichswertverfahren. So werden alle relevanten Faktoren – etwa der Zustand, spezielle Ausstattungsmerkmale, durchgeführte Renovierungen sowie die Attraktivität der Wohngegend in Bamberg – berücksichtigt.
Ein unabhängiges Gutachten kann dazu beitragen, dass das vom Finanzamt festgesetzte Gutachten korrigiert wird. So können Sie belegen, dass der tatsächliche Marktwert Ihrer Immobilie niedriger liegt – was zu einer deutlichen Reduzierung der Schenkungssteuer führen kann. In vielen Fällen ergibt sich dadurch ein erhebliches Sparpotenzial, das sich in einer langfristig optimierten Steuerplanung niederschlägt.
Ein weiterer Ansatz zur Steueroptimierung ist die Beibehaltung des Nießbrauchsrechts. Mit einem individuell abgestimmten Nießbrauchvertrag senken Sie den zu versteuernden Wert der Schenkung, da der Wert des Nießbrauchs vom Gesamtwert der Immobilie abgezogen wird. Dadurch wird die steuerliche Belastung weiter reduziert. Ich berate Sie gern umfassend über die Vorteile und die richtige Gestaltung des Nießbrauchs.
Nehmen Sie telefonisch Kontakt auf (0160/8006113) oder senden Sie eine E-Mail an [email protected]. Gemeinsam besprechen wir Ihr Anliegen und klären, ob und wann ein Gutachten zur Optimierung der Schenkungssteuer sinnvoll ist.
Im Anschluss erfolgt eine umfassende Besichtigung Ihrer Immobilie in Bamberg und Umgebung. Dabei berücksichtigen wir alle relevanten Details, die in der standardisierten Bewertung des Finanzamts oft unberücksichtigt bleiben.
Auf Basis der Besichtigung und der gesammelten Unterlagen erstelle ich ein zertifiziertes Gutachten, das alle maßgeblichen Faktoren exakt abbildet und Ihnen hilft, die korrekte Werthöhe gegenüber dem Finanzamt zu belegen.
Auch nach der Gutachtenerstellung unterstütze ich Sie bei Rückfragen – sei es im Gespräch mit dem Finanzamt oder im Hinblick auf weitere steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, wie etwa den Nießbrauch.
Ohne ein unabhängiges Gutachten riskieren Sie, dass das Finanzamt den Wert Ihrer Immobilie zu hoch ansetzt. Dies kann zu erheblichen Mehrbelastungen in Form von Schenkungssteuer führen. Gerade bei älteren oder sanierungsbedürftigen Immobilien, bei denen Mängel und individuelle Besonderheiten eine Rolle spielen, lohnt sich die Investition in ein professionelles Gutachten auf jeden Fall. In vielen Fällen senkt die exakte Wertermittlung den steuerlichen Belastungsbetrag deutlich, sodass sich das Gutachten für Sie schnell amortisiert.
Wenn Sie planen, eine Schenkung Ihrer Immobilie in Bamberg durchzuführen, profitieren Sie von einem fachkundigen Gutachten – und damit von einer optimierten Steuerlast. Lassen Sie uns gemeinsam besprechen, wie Sie mit einem fundierten Gutachten den optimalen Wert Ihrer Immobilie ermitteln und so steuerlich vorteilhafte Lösungen für Ihre Schenkung oder Veräußerung erzielen können. Ich stehe Ihnen als engagierter und kompetenter Immobiliengutachter jederzeit zur Verfügung.
Ich berate Sie qualifiziert
Rufen Sie mich gerne an
Sachverständige Angela Krause
Zertifizierte Immobiliengutachterin
(3x-fach DEKRA & IQ-ZERT)
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Lassen Sie uns herausfinden, wie ich Ihnen am besten weiterhelfen kann.
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